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아파트 청약 계약금부터 입주 잔금까지 준비하는 법

계약금, 중도금, 잔금, 옵션비와 취득 관련 비용을 월별 현금 흐름으로 확인하는 방법입니다.

분양대금과 현금 흐름을 나누어 보기

아파트 분양대금은 일반적으로 계약금, 여러 차례의 중도금, 입주 시 잔금으로 나뉩니다. 중도금 대출을 이용하면 납부 시점의 현금 지출은 줄지만 입주 때 대출 원금과 발생 이자를 함께 정산해야 하므로 빚과 현금을 별도로 기록해야 합니다.

월별 계획에서는 월초 현금에 저축과 추가 수입을 더하고, 현금으로 납부하는 분양대금과 입주비용을 뺍니다. 전세보증금처럼 입주 때 회수되는 금액은 주거 변동 자금으로 분리하면 실제 사용 가능한 현금을 확인하기 쉽습니다.

취득 관련 세금은 취득가액뿐 아니라 주택 수, 조정대상지역 여부, 감면 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 계산기의 세율은 사용자가 위택스나 관할 지방자치단체에서 확인한 예상 세율을 입력하는 구조입니다.

입주 시 부족자금은 현재 가정에서 추가로 마련해야 할 금액일 뿐 금융기관이 승인하는 주택담보대출 한도가 아닙니다. 실제 대출은 LTV, DSR, 소득과 기존 부채 심사를 거쳐야 하며 분양계약서와 은행 안내를 우선해야 합니다.