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전세와 월세의 총주거비 비교법
대출이자와 보증금 기회비용을 포함해 같은 기간을 비교합니다.
계산기 입력으로 이동 ↓보증금과 월세를 같은 기간으로 환산하기
전세 보증금은 계약 종료 후 반환되는 것을 전제로 하므로 보증금 전액을 비용으로 보지는 않습니다. 대신 자기자금이 묶여 얻지 못하는 세후 이자와 전세대출 이자를 비용으로 계산합니다. 월세는 월 임차료와 보증금 기회비용을 같은 계약 개월 수만큼 합산합니다.
예를 들어 자기자금 1억원의 세후 대체수익률을 연 3%로 잡으면 2년의 단순 기회비용은 약 600만원입니다. 여기에 전세대출 이자, 보증보험료와 중개비를 더해 월세 24개월분 및 월세 계약의 초기비용과 비교해야 합니다.
숫자 밖의 위험도 따로 비교하기
전세는 보증금 반환 위험과 이사 시점의 유동성 부담이 있고, 월세는 매달 확정적인 현금 유출이 있습니다. 동일한 총비용이라면 보증보험 가입 가능 여부, 등기부상 권리관계, 계약갱신 가능성과 직장 이동 가능성이 선택을 바꿀 수 있습니다.
관리비는 양쪽에서 발생할 수 있지만 금액과 포함 항목이 다르므로 실제 매물 고지서를 사용하세요. 세액공제나 대출 지원은 개인 요건에 따라 달라지므로 계산 결과와 별도로 확인해야 합니다.