CALCULATION GUIDE

전세와 월세의 총주거비 비교법

대출이자와 보증금 기회비용을 포함해 같은 기간을 비교합니다.

보증금과 월세를 같은 기간으로 환산하기

전세 보증금은 계약 종료 후 반환되는 것을 전제로 하므로 보증금 전액을 비용으로 보지는 않습니다. 대신 자기자금이 묶여 얻지 못하는 세후 이자와 전세대출 이자를 비용으로 계산합니다. 월세는 월 임차료와 보증금 기회비용을 같은 계약 개월 수만큼 합산합니다.

예를 들어 자기자금 1억원의 세후 대체수익률을 연 3%로 잡으면 2년의 단순 기회비용은 약 600만원입니다. 여기에 전세대출 이자, 보증보험료와 중개비를 더해 월세 24개월분 및 월세 계약의 초기비용과 비교해야 합니다.

전세는 보증금 반환 위험과 이사 시점의 유동성 부담이 있고, 월세는 매달 확정적인 현금 유출이 있습니다. 동일한 총비용이라면 보증보험 가입 가능 여부, 등기부상 권리관계, 계약갱신 가능성과 직장 이동 가능성이 선택을 바꿀 수 있습니다.

관리비는 양쪽에서 발생할 수 있지만 금액과 포함 항목이 다르므로 실제 매물 고지서를 사용하세요. 세액공제나 대출 지원은 개인 요건에 따라 달라지므로 계산 결과와 별도로 확인해야 합니다.

관리비는 왜 양쪽에 들어가나요?

주거 형태와 무관하게 발생하는 현금 지출이기 때문입니다. 다만 수도·난방·주차 등 포함 항목이 같은지 확인한 뒤 비교하세요.

보증금 반환 위험을 금액으로 넣어야 하나요?

일률적인 확률을 정하기 어려워 계산에는 직접 넣지 않습니다. 보증보험료와 권리조사 비용은 넣고, 반환 안전성은 별도 체크리스트로 판단하세요.

WonderLife 운영팀이 아래 공식 자료와 계산기 구현을 대조해 내용을 검토했습니다. 제도와 요율은 적용 시점에 따라 달라질 수 있으므로 실제 결정 전 최신 공고를 다시 확인하세요.

마지막 검토: 2026년 10월 · 계산 결과는 참고용이며 실제 계약·심사·정산을 대신하지 않습니다.